무직자 디딤돌 보금자리론 주택담보 대출 동시에 받는 방법 (후기)

무직자가 집을 사기 위해 주택담보 대출로 디딤돌 대출과 보금자리론 대출받는 방법은, 소득을 신고하지 않아 소득이 없다면 건강보험료 납부금액을 환산하여, 연간 소득인정액(연봉)을 만들어 대출을 받을 수 있으며 후기를 작성하였습니다.

 

목차

 

무직자 디딤돌 보금자리론 주택 담보 대출받는 방법은 건강보험료 납부금액을 환산하여 연봉으로 인정받는 방법입니다.

무직자 디딤돌 보금자리론 대출받는 방법

1. 무직자 본인 상황 확인해야 합니다.

가장 먼저 확인해야 할 것은, 소득신고를 하는지 안 하는지 여부를 확인하셔야 합니다.

• 소득신고를 하고 있으면 : 연간 본인의 소득금액을 사용하면 됩니다. (아래 자세하게 설명)
• 소득신고를 하지 않고 있으면 : 월 납부하는 건강보험료를 최근 3개월 납부 금액을 확인해야 합니다.

2. 건강보험료 납부 금액으로 연간 소득액을 만들어서 대출받을 수 있습니다.

건강보험료 월 납부 금액과 3개월분 납부금액을 알면 연간 소득환산 금액을 산출할 수 있고, 연소득 인정금액(연봉 개념)으로 사용할 수 있기 때문에 디딤돌과 보금자리 대출을 받을 수 있게 됩니다.

 

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3. 연소득 인정금액 만드는 방법

아래 표와 같이, 월 건강보험료 납부액 3개월치 평균금액을 기준으로 환산하게 됩니다.

1. 3개월 평균 건강보험료 납부액 : 100,000원 (개인마다 다르니 본인 납부 금액 확인하셔야 합니다.)
2. 건강보험료 연봉 환산 가중치 비율 : 3.3335% (약간 차이는 있으나, 편리함을 위해 우선 계산해봅니다.)
3. 연간 소득환산 (연소득 인정금액) : (100,000원 / 3.333%) * 12개월 = 35,998,200원 (연봉 개념으로 보시면 됩니다.)
4. 연소득 인정금액 : 35,998,200원
5. DTI 월별 원리금 균등 상환액 한도 : 1,199,940원 (한 달에 원금+이자로 사용할 수 있는 모든 대출의 총합계)

구분	3개월 평균 건강보험료 납부금액	건강보험료 연봉환산 가중치 비율	연간 소득환산 (연소득 인정금액)	DTI (비율)	DTI 월 원리금 균등상환액 한도
반영 기준	100,000원	3.3335%	12개월	40%	12개월
결론		2,999,850원	35,998,200원	14,399,280원	1,199,940원

요약 : 연소득금액은 연봉 3천6백만 원이며, 한 달에 대출로 나가는 원금+이자 총액이 약 120만 원을 넘을 수 없습니다.

4. 디딤돌 보금자리론 대출 한도 계산

디딤돌 보금자리는 아래 첨부드린 포스팅을 통해 자세히 알아보시면 되고, 지금은 그래서 대출을 얼마를 받을 수 있는지만 명확하게 설명드리겠습니다.

• 디딤돌 대출 : 집값의 60% 한도이며, 2.5~2.7억 원 이내에서 대출 가능합니다. (원래 70%까지 되는데 건보료 환산하면 60%로 차감됨)
• 보금자리론 대출 : 디딤돌 대출을 최대 2.5억까지 받았으면, 집값의 60% 한도 이내에서 추가 대출이 가능합니다.

요약 : 집이 5억 원인 경우 디딤돌 보금자리 대출 총액 한도가 집값의 60%인 3억 원까지 대출이 가능합니다.

5. 디딤돌 보금자리론 대출 동시에 받는 방법 예시

디딤돌을 먼저 받고, 부족한 금액을 보금자리론(아낌 e 보금자리론)으로 받으시면 됩니다. 두 가지 대출상품 모두 한국 주택금융공사(HF)에서 취급하고 있기에 매우 쉽고 편리합니다.

• 집 값 (매매가) : 500,000,000원 (5억 원)
• 대출 한도 : 집값의 60% = 300,000,000원 (3억 원)
• 대출 계산 : 디딤돌 250,000,000원 + 보금자리론 50,000,000원 = 총 300,000,000원 대출 가능
• 부족금액 : 200,000,000원은 개인이 가지고 있는 현금 또는 다른 대출로 자금을 만드셔야 합니다.

요약 : 디딤돌 보금자리론 동시에 받는 방법은? 아래 포스팅을 보시면 1분 만에 바로 이해할 수 있습니다.

디딤돌 보금자리론 대출 동시에 받는 방법은? 1분 요약 버전