디딤돌 보금자리론 대출 동시에 받는 방법은? 1분 요약 버전

디딤돌 대출과 보금자리론 동시에 받는 방법을 1분 만에 요약해 드리겠습니다.

LVT DTI DSR 금리 연이자 순서 이런거 아무것도 모르셔도 바로 이해가 되실 수밖에 압축하였습니다.

아래 실제 현실에서 어떻게 해야 하는지 순서를 보시고, 그대로 따라만 하시면 되겠습니다. 부자 되세요. 

 

디딤돌 대출 및 보금자리론 대출 동시에 받는 방법 (진행 절차 순서)

선 디딤돌 대출, 후 보금자리론 순서로 주택 매매가의 LTV 70%까지 받을 수 있습니다.

1. 주택 매매가 예시 4억 원 기준, 70%는 2.8억 원입니다.
2. 디딤돌 대출을 먼저 받으시는데, 일반적인 경우 한도가 최대 2.5억 원까지만 나옵니다.
3. 2.8억 - 2.5억 = 약 0.3억 즉, 3천만 원을 보금자리론으로 추가 대출을 받습니다.
4. 주택 담보대출 총액은, 디딤돌 대출은 2.5억 원, 보금자리로 은 3천만 원을 대출받아 약 2.8억을 받으시게 됩니다.
5. 중간 점검을 하면, 주택가 4억 - 주담대 2.8억 = 1.2억이 부족하겠지요
6. 추가로 대출을 마이너스 통장부터 받으시면 약 5천만 원까지 나옵니다.
7. 그럼 1.2억 - 5천만원 = 부족금액이 이제 7천만 원으로 내려왔습니다.
8. 본인의 예금과 2 금융권 대출 등을 통해 이 7천만 원을 채우고
9. 등록 취득세, 부동산 중개수수료 등 부대비용을 약 5백만 원 잡으시면 끝입니다.

 

디딤돌 대출은 무엇인가?

주택담보대출이며, 국가 기관은 한국 주택금융공사에서 운영하는 주담대 상품입니다.

• 장점 : 금리가 2~3% 수준으로 매우 낮아, 받을 수 있으면 무조건 1순위로 받으셔야 합니다.
• 단점 : 매매 주택의 거래 가격이 5억 원 이상이거나, 전용 84m2 이상일 경우 대출이 불가합니다.

 

 

보금자리론은 무엇인가?

주택담보 대출이며, 디딤돌과 동일하게 국가 기관 한국 주택금융공사에서 운용하는 주담대 상품입니다.

• 장점 : 금리가 3~4% 수준으로, 시중금리 대비 많이 낮아 좋고, 받을 수 있으면 1순위 또는 2순위로 먼저 받으셔야 합니다.
• 단점 : 매매 주택의 거래 가격이 6억 원 이하면 LTV 60%, 5억 원 이하면 LTV 70% 가능합니다. (전용 84 이상 불가)

 

​

 

디딤돌과 보금자리론 차이는?

이 둘의 관계를 한 마디로 요약하면, 어떤 상품이 좋다 안 좋다의 개념과 관계가 아닙니다.

• 디딤돌 대출이 이자가 저렴하니까, 대출 조건이 까다로워서 못 받는 사람이 많은 것입니다.
• 가능하다면, 당연히 디딤돌 받고, 보금자리를 받으시면 됩니다.
• 디딤돌 조건이 안되신다면? 당연히 보금자리론을 1순위로 주담대 받으시는 게 가장 좋습니다.
• 그 어떤 시중 은행보다도, 이 두 가지가 연 이자(금리)가 가장 저렴하니까, 여러 은행 발품 팔지 않으시길 바랍니다.