디딤돌 대출 금리 자격 한도 미혼 신청방법 총정리

디딤돌 대출 예상대출 조회

디딤돌 대출 금리 연이자는 소득 수준 및 대출기간에 따라 차등 적용되며, 일반적으로 2.15% ~ 3.00% 사이이며, 최대 대출 한도는 2.5억 원 ~ 3.1억 원입니다. 대출 대상 조건은 소득 6천만 원 이하, 주택 가격 5억 원 이하, 85m2 이하입니다.

 

목차

 

디딤돌 대출이란?

내 집 마련 디딤돌  대출 뜻은 주택 가격이 낮거나 소득이 낮은 국민을 대상으로 정부 기관은 한국 주택금융공사 HF에서 초 저금리 주택담보대출 상품입니다. 대한민국에 현존하는 모든 주택담보대출 상품 중에서 이자가 가장 저렴하고 조건이 시중 1 금융권 대비 2배 이상 혜택이 좋으니, 자격이 되신다면 당연히 디딤돌 대출 상품을 가장 먼저 대출받으셔야 합니다.

디딤돌 대출 금리

2022년 8월 최신화 업데이트 완료된 한국 주택금융공사 디딤돌 대출 금리입니다. 이자율은 소득 수준 및 대출 기간에 따라 차등 적용되며, 소득이 적고 대출 기간이 짧을수록 이자율이 낮으며, 2.15% ~ 3.00% 까지 다양한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

 

일반 디딤돌 대출 금리

소득수준 (부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.15%	2.25%	2.35%	2.40%
2천만원 ~ 4천만원 이하	2.50%	2.60%	2.70%	2.75%
4천만원 ~ 6천만원 이하	2.75%	2.85%	2.95%	3.00%

대출 우대금리는 다자녀가구 0.7% p, 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5% p, 2자녀 가구 0.5% p, 1자녀 가구 0.3% p, 다문화, 장애인, 생애최초 주택 구매자, 신혼가구 각각 0.2% p 금리 우대 가능합니다. 우대금리는 위 조건 중 1개를 선택해야 하며 중복 적용이 불가능하지만, 다자녀가구, 2자녀 가구, 1자녀 가구만 다른 우대금리와 중복 적용이 가능합니다.

 

생애최초 주택 구매하는 신혼가구 금리

소득수준 (부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.85%	1.95%	2.05%	2.10%
2천만원 ~ 4천만원 이하	2.20%	2.30%	2.40%	2.45%
4천만원 ~ 6천만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%

 

디딤돌 대출 신청 대상 (자격 조건)

신 DTI 제도 도입이 되었으나, 신청 대산 요건 산정 시에는 전년도 과세전 연소득 또는 최근 1개년 소득이 활용됩니다.

1. 소득 조건

부부합산 연소득 6천만 원 이하 (단, 생애최초/신혼/2자녀 이상 가구는 7천만 원 이하)

2. 자산 조건

부부합산 순 자산가액이 소득 5 분위별 자산 및 부채 현황 중 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하 (자동 계산됩니다.)

3. 국적 조건

대한민국 국적의 만 19세 이상 성인

4. 소유 조건

본인이 해당 주택을 단독 또는 배우자와 공동 소유해야 함

5. 주택 보유 조건

대출 신청일 기준 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자

6. 신혼가구

결혼 예정자 포함하며, 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 신청일 기준 7년 이내인 경우

 

디딤돌 대출 한도

LTV DTI DSR 같은 어려운 말씀을 드리지 않고 매우 쉽게 설명드리기 위해서 간결하게 설명드리고, 한국 주택금융공사 "예상 대출금 조회하기"를 통해 직접 조회해 보시는 게 빠릅니다.

• 최대 LTV 70%
• 최대한도 2.5억 원 (단, 신혼가구 2.7억 원, 2자녀 이상 3.1억 원, 만 30세 이상 미혼 단독 세대주 최대 1.5억 원)
• 예를 들어 집값이 디딤돌 대출 최대한도인 5억 원인 경우, 70%인 3.5억 원까지 대출이 가능해야 하는데, 최대한도 금액 2.5억 원 조건이 있기 때문에 최대한도를 2.5억 원까지만 대출이 가능하며, 나머지 차액은 보금자리론 또는 일반 시중 은행에서 대출받으셔야 합니다.
• 한국 주택금융공사 디딤돌 대출 예상 대출 조회

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디딤돌 대출 신청 시기

많이 헷갈리는 부분이라 아주 간결하고 쉽게 요약하면, 부동산 계약이 완료된 상태여야 하며 중도금까지 납부하고 잔금 납부일자 기준으로 70일 이전까지 디딤돌 대출 신청을 완료하면 됩니다. 만약에 예를 들어 잔금 일자가 10월 30일이라면, 70일 이전인 8월 20일부터 디딤돌 대출 신청이 가능하며, 대출 실행은 잔금 일자에 맞추어 집주인 통장으로 직접 들어갑니다.

 

디딤돌 대출 대상 주택

기본적으로 집이라고 불리고 법적으로 주택으로 평가되어 분류되는 물건이어야 합니다. 대출 신청일이 아닌 대출 승인일 기준으로 주택 가격이 5억 원 이하여야 하며, 전용면적 85m2(30평) 이하인 조건을 동시에 갖추어야 합니다. 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 주택 가격 3억 원 이하, 주거 전용면적 60m2(24평) 이하인 조건을 갖추어야 합니다.

 

디딤돌 대출 상환방식 및 대출기간

총 3가지 상환 방식이 있으며, 원리금 균등/원금균등/체증식 분할상환 방식이 있습니다.

• 원리금 균등 분할 상환 : 가장 일반적인 방법이며, 원금 + 이자를 매월 일정 금액 납부하는 방식
• 원금 균등 분할 상환 : 매월 원금 + 이자 납부조건은 동일한데, 원금이 일정 금액으로 고정된 방식
• 체증식 분할 상환 : 만 40세 미만의 근로소득자인 경우 초시 강 환하는 원금과 이자가 적고 나중으로 갈수록 원금과 이자가 늘어나는 방식으로, 청년들이 돈이 없으니 나중에 나이 먹으면서 급여가 오르면 더 많이 내라는 제도입니다.

대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 선택이 가능하며, 거치기간을 1년 설정이 가능하기 때문에 1년은 이자만 납부할 수 있으니 꼭 거치기간을 설정하시기 바라겠습니다.

 

디딤돌 대출 신청 방법

한국 주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능하며, 매우 간단하게 접수할 수 있으며 오프라인 창구 신청은 불가능한 상품이라 온라인으로만 가능한 점 꼭 숙지하시기 바랍니다.

1. 인터넷 한국 주택금융공사 홈페이지 접속 (www.hf.go.kr)

2. 홈페이지 상단 디딤돌 대출 신청하기 클릭

3. 상담정보 입력 (공인인증서 로그인)

4. 전화 상담 (공사 상담원이 전화가 올 것이고 구비서류 안내)

5. 서류 발송 (우편 또는 택배로 서류를 보내시거나, 홈페이지 및 어플에서 직접 사진 찍어 업로드 가능)

6. 심사 및 승인 (약 1달 정도 소요되며, 승인과정을 홈페이지 및 어플에서 확인 가능)

7. 대출 실행 (은행 방문하여 대출 약정 및 근저당 서류를 작성하고

 

 

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