정부지원 전세자금 대출 자격 방법 + 상품 종류 비교 총정리

정부지원 전세자금 대출 상품 종류 (예시)

정부지원 전세자금 대출이란 뜻, 대출 종류, 특징, 자격, 방법, 상품 종류, 주택도시 보증 공사(HUG), 주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 보증기관 대출 상품별 대출한도, 금리, 취급은행 등 비교를 총정리하였습니다.

 

목차

 

정부지원 전세자금 대출 자격

정부지원 전세자금 대출이란 뜻, 종류, 자격 조건, 특징, 방법

1. 정부지원 전세자금 대출이란? 뜻

전세 집을 얻기 위해 자금이 부족할 때, 정부에서 전세금을 대출해 주거나 시중 은행과 연계해주는 제도입니다.

• 예를 들면, 버팀목 전세자금 대출이 대표적이며, 어떤 한 은행의 독점 상품이 아니라 정부 정책 이름이라 여러 은행에서 동일한 이름을 사용하고 있는 것입니다.

2. 정부지원 전세자금 대출 종류

크게 두 가지로 구분되며, 정부지원 전세대출 및 은행재원 전세대출이 있습니다.

• 정부지원 전세대출 : 위의 버팀목과 같이 한 은행의 대출 상품이 아니라, 정부+보증기관+은행이 서로 연계하여 대출해주는 상품입니다. 이 경우에는 보증기관이 보증서를 통해 전세입자의 보증을 서주어 은행이 대출해주는 방식입니다.
• 은행 재원 전세대출 : 시중 은행별 각각의 상품으로 판매하고 있는 일반 전세대출 상품입니다.

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가장 좋은 것은 정부지원 전세 대출이며, 그중에서도 금리(이자율)와 대출 한도를 중점으로 은행별로 비교하셔야 합니다.

3. 정부지원 전세자금 대출 특징

대표적인 장점은 금리가 저렴하고, 무직자 또는 무소득자도 대출이 가능하다는 것입니다.

• 구조 : 전세자금 대출의뢰 → 보증기관이 대출 여부 판단 후 보증서 작성 → 시중은행에서 전세보증금 대출 실행
• 보증기관이란 : 한국 주택금융공사(HF), 주택도시 보증 공사(HUG), 서울보증보험(SGI)
• 장점 : 서민 중심의 국가제도라 대출 자격 조건이 넓고, 대출 한도가 높고, 대출 금리(이자)가 낮습니다.
• 단점 : 보증기관에 보증수수료를 일정 금액 납부해야 보증서를 받아 대출이 가능합니다.

4. 은행 재원 전세자금 대출 특징

쉽게 말해 일반 시중 은행이나 제2 금융권, 제3 금융권, 사채 등의 방식으로 전세자금을 대출하는 것입니다.

• 장점 : 보증기관이 별도로 없어 은행의 심사만 통과하면 되기에 대출 자격 조건은 은행 재량에 따라 받을 수 있습니다.
• 단점 : 1 금융권은 저신용, 저소득, 무직자, 무소득자에게 대출이 되지 않아 제2 금융권 이하로 내려가야 대출이 가능하며, 대출금리가 정부지원 대비 높습니다.

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정부지원 전세자금 대출 기관별 보증서 비교

대출 기관별 상품 비교

1. 주택도시 보증 공사(HUG)

총 8개 대출 상품이 있으며, 최대 4억 원까지 대출이 가능합니다.

상품명	대출금액 한도	대출금리(이자)	취급은행
중소기업취업청년 전월세 보증금 대출	최대 1억원	연 1.2%	신한은행 기업은행 국민은행 우리은행 NH농협금융
청년전용 보증부 월세대출	보증금 : 최대 3,500만원 월세 : 월 40만원까지	연 1.0% (보증금 및 월세)
청년 전용 버팀목 전세자금	최대 7천만원	연 1.5% ~ 2.1%
주거안정 월세대출	월 40만원까지	연 1.0% ~ 1.5%
신혼부부전용 전세자금	1억6천만원 ~ 2억원	연 1.5% ~ 2.1%
버팀목 전세자금	8천만원 ~ 1억2천만원	연 1.8% ~ 2.4%
노후고시원 거주자 주거이전 대출	최대 5천만원	연 1.8%	우리은행
전세금 안심대출 보증 (전세 보증금 반환 보증)	최대 4억원	연 2.5%	NH, 국민, 우리, 신한, 기업, 수협, 하나, 부산, 광주은행

• 가장 많이 쓰는 상품은, 전세금 안심대출 보증(전세 보증금 반환보증) 상품입니다.
• 장점은, 무직자/무소득자 대출이 가능하며, 전세보증금 반환 보증보험도 동시에 가입되어 전세금을 안전하게 받을 수 있습니다.

2. 한국 주택금융공사(HF)

주택담보대출(주담대)을 전문으로 취급하는 기관으로, 대표적인 상품으로 디딤돌, 보금자리론 대출이 있습니다.

전세 상품은 주로 일반 전세 보증서 또는 청년전용 보증서를 사용하는 담보 전세대출입니다.

상품명	대출한도	취급기관
일반 전세	2억2천2백만원	국민, 기업, 농협, 신한, 우리
청년전용 전세	1억원	NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 대구, 부산, 경남, 광주, 전북, 카카오, 케이뱅크
사회적 배려대상자	4천5백만원
신용회복 지원자	4천5백만원	NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 경남, 대구, 광주
징검다리 전세	1억5천만원
정책서민금융 이용자	5천만원	NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 경남, 대구, 부산, 제주
목돈 안드는 전세2	2억4천만원	NH, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업

• 일반적으로, 카카오 뱅크 또는 케이 뱅크가 비대면 대출신청+서류제출이 가능하고 승인률이 높아 이용자가 많습니다.
• 신혼부부 임차보증금 : 대출한도 최대 2억 원, 연 이자율 3.6%
• 청년 임차보증금 : 대출한도 최대 7천만 원, 연 이자율 2.0%

3. 서울보증보험(SGI)

가장 큰 특징은 소득 증빙이 되는 분들만 대출이 가능하며, 현 직장에서 3개월 이상 근무하면 대출이 가능합니다.

• 대출한도 : 최대 5억 원으로 정부지원 전세대출 중 한도가 가장 높습니다.
• 대출금리 : 약 2%~3% 수준
• 소득증빙 1 : 근로소득자(직장인) 또는 사업소득자(자영업자 등)는 현재 소득 증빙을 하면 되어 쉽습니다.
• 소득증빙 2 : 무소득자 및 무직자는 신용카드 사용내역이나 건강보험료 납부금액을 추정하여 연봉 환산하여 대출이 가능합니다. 
• 전셋집 임차인의 동의가 반드시 필요하며, 전세 보증금액이 큰 분들은 이용하시면 금리도 저렴하고 좋습니다.