전세 보증 보험 종류 HUG HF SGI 차이점 비교 총정리

전세 보증 보험 종류는 HUG 주택도시 보증 공사, HF 한국 주택금융공사, SGI 서울보증보험 세 가지가 있으며, 가장 큰 차이점은 보증보험 상품별로 보증금액 최대한도와 수수료율의 차이가 있습니다. HF가 보증수수료는 가장 저렴하지만 보장금액 한도도 가장 작기 때문에 나에게 맞는 보증보험 상품을 아래 내용을 보시고 잘 고르셔야 합니다.

 

목차

 

전세 보증 보험 종류 HUG SGI HF 차이점은 보증금액 한도, 수수료율입니다.

전세 보증 보험 종류별 차이점 비교

1. HUG - 주택도시 보증 공사

집주인(임대인)이 전세 보증금을 돌려주지 않아도, 전세 보증금 반환 보증보험을 통해 내 전세금을 받을 수 있습니다.

추가적으로, 전세금 안심 대출 보증 상품을 통해 전세자금 대출까지 함께 할 수 있는 상품이 있습니다.

• 전세보증금 반환 보증 : 내 전세금을 집주인이 안 줘도 받을 수 있는 상품
• 전세금 안심 대출 보증 : 내 전세금을 받을 수 있고, 전세자금 대출까지 동시에 한 번에 할 수 있는 상품
  • 전세계약기간 50%가 지나기 전에 가입이 가능합니다.
  • 전세금 구성 : 전세금 총액이 대출금 전액이 아닌, 대출금에 내 돈을 보태서 계약하는 경우에 적합합니다.
  • 보증료 할인 : 사회 취약층, 배려 계층은 40%까지 할인 가능합니다.
• 가입해야 하는 상황 : 내가 이 집에 딱 계약기간 동안만 딱 살고, 바로 다른 집으로 가야 하는데, 이 집의 전세금을 빼서 사용해야 하는 상황이라면 반드시 가입하셔야 합니다.

2. HF - 한국 주택 금융 공사

HUG와 비슷한 유형의 전세 보증금 반환 상품이며, 다른 부분은 가입기간이 전세 계약기간의 1/4가 이내 가입해야 합니다.

3. SGI - 서울보증보험

임대차 계약이 종료 또는 해지가 되었는데도, 집주인(임대인)이 세입자(임차인)에게 보증금을 돌려주지 않는 경우와 집주인이 빚이 있어 아파트가 담보로 잡혔는데 집이 경매나 공매로 넘어간 경우, 세입자가 보증금을 돌려받을 수 없을 때 보증하는 보험 상품입니다.

• 집주인이 배 째라 식으로 나오면서 전세금을 돌려주지 않는 경우
• 집주인의 집이 경매나 공매로 넘어간 경우
• 가입기간 : 계약서 작성일 기준 10개월 이내에 가입이 가능
• 가입해야 하는 상황 : 집주인이 임대사업자 또는 등기부등본 근저당 설정 금액이 집 값(매매가)의 75%를 초과하는 경우라면 반드시 가입하시기를 권해드립니다. (전세 갭끼고 영끌한 경우가 많아 변제받기 힘듭니다.)

구분 HUG HF SGI 가입
신청기간 1) 신규계약 신청기간
    잔금일/전입신고일 중 늦은 날 ~
    전세계약기간 50% 경과 전까지

2) 갱신 계약 신청기간
    계약기간 만료 1개월 전 ~
    전세계약기간 50% 경과 전 까지 계약기간의 1/4 이내 계약일자 기준
10개월 이내

(1년 계약 시,
5개월 이내) 보증
대상주택 아파트, 주거용 오피스텔, 단독,
다가구, 다세대, 연립, 노인복지주택 아파트, 주거용 오피스텔, 단독,
다가구, 다세대, 연립,
노인복지주택, 도시형 생활주택
(주택가격 9억 이하 가능) 아파트 단독, 다중,
다가구, 다세대,
연립, 도시형 생활주택,
주거용 오피스텔
보증
기간 보증서 발급일로 부터
전세계약 만료 1개월까지 보증서 발급일로 부터
계약종료일 1개월까지 전세계약 만료일 후 30일 까지 보증료
납입 가입일로부터
잔여기간만 납부 가입일로부터
잔여기간만 납부 전세 계약기간
전체 납부 보증
금액 수도권 7억원 이하
비수도권 5억원 이하 수도권 5억원 이하
비수도권 3억원 이하 아파트 제한없음
일반주택 10억원 이하 보증
수수료
율(%) 아파트 : 0.128%
기타 주택 : 0.154% 일반 : 0.07%
우대 : 0.05% 아파트 : 0.192%
기타 주택 : 0.218%

예시 : 5억 원 아파트 전세보증보험 가입 시 보증수수료

• HUG : 5억 원 * 0.128% = 640,000원
• HF : 5억 원 * 0.07% = 350,000원
• SGI : 5억 원 * 0.192% = 960,000원

5. 어떤 전세 보증 보험 상품이 가장 좋은지?

전세보증 보험 선택 기준은, 비싼 아파트라면 보증금액 한도가 무제한인 SGI로 가입해야 하며, 7억 원 이하 아파트라면 HUG가 좋고, 저렴한 아파트면 HF가 좋습니다.

전세보증보험

전세보증보험은 치솟는 전세금 방어를 위해서 필요한 상품으로, 좋은 제도에 가입하는 것이 좋습니다.