버팀목 전세자금 대출 신청 조건 이자 금리 한도 연장 방법

버팀목 전세자금 대출 신청 조건은 총 6가지이며 주택임대차 계약서 작성 후 보증금 5% 이상 지불한 무주택 세대주를 대상으로 소득과 자산가액을 충족해야 합니다. 대출 이자 금리 조건은 연소득 및 임차보증금 금액에 따라 차이가 있습니다.

 

목차

 

버팀목 전세자금 대출 신청 조건

버팀목 전세자금 대출은 주택임대차 계약서 작성을 해야 신청이 가능하며, 임차 보증금의 5% 이상 즉 계약금은 지불한 상태인 무주택 세대주를 대상으로 신청 조건이 설정되어 있습니다.

 

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신청 조건

1. 주택임대차 계약서 작성 완료 상태

2. 임차 보증금의 5% 이상 지불한 상태
3. 무주택 세대주

4. 본인 및 배우자 연 소득 합산 총금액 5천만 원 이하여야 함

5. 본인 및 배우자 연 소득 합산 순자산 가액 2.92억 원 이하여야 함

6. 주택도시 기금, 은행 전세자금 대출, 주택담보대출 상품을 이용하지 않고 있어야 함

 

버팀목 전세자금 대출 대상 주택

전세로 살고 싶은 대상 주택에 대한 임차보증금 및 임차 전용면적 제한이 있기 때문에 반드시 2가지 확인하셔야 합니다.

 

1. 임차 보증금 조건

일반 및 신혼가구의 경우 최대 임차보증금 한도액이 있는데, 수도권은 최대 3억 원 이하 비수도권은 최대 2억 원 이하의 주택이어야 합니다.

 

2 자년 이상인 경우에는 최대 임차보증금 한도액이 높아지는데, 수도권 4억 비수도권 3억 원 이하로 1억씩 더 증가됩니다.

 

2. 임차 전용면적 조건

전세 대상 주택의 전용 면적이 85m2 이하여야 하며, 평수로 환산 시 약 32평 정도 되는 국평이라고 불리는 아파트 이하의 크기 여야 합니다.

 

오피스텔도 아파트와 동일한 조건이며, 일반 주택은 전용 100m2 이하로 조금 더 커도 됩니다.

 

 

버팀목 전세자금 대출 한도 및 기간

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기본적으로 전세 보증금의 약 70% 이내에서 수도권 또는 비수도권으로 크게 구분되며, 세부적으로는 일반가구, 신혼가구, 2자녀 이상 가구로 세분화되어 대출 한도가 설정됩니다.

 

대출 한도

1. 일반 가구 : 전세보증금의 70% 이내에서, 수도권 최대 1.2억 원 이하, 비수도권 최대 8천만 원 이하

2. 신혼 가구 : 전세보증금의 80% 이내에서, 수도권 최대 2.0억 원 이하, 비수도권 최대 1.6억 원 이하

3. 2자녀 이상 가구 : 전세보증금의 80% 이내에서, 수도권 최대 2.2억 원 이하, 비수도권 최대 1.8억 원 이하

 

대출기간

이용 기간은 기본 전세 계약서 작성 기간이며 대부분 2년이 기본입니다. 연장은 최대 4번까지 가능하여 총 10년까지 연장이 가능합니다.

 

버팀목 전세자금 대출 이자 금리

이자 금리 조건은 대출받는 사람의 연소득 및 임차보증금이 높아질수록 금리가 비싸지는 구조입니다. 고정금리 상품이 거의 없고 대부분 변동금리 상품이며, 우대금리 대상 항목이 있다면 반드시 받을 수 있도록 서류 준비를 잘해야 합니다.

구분	임차보증금 5천만원 이하	임차 보증금 5천만원 ~ 1억원 이하	임차 보증금 1억원 초과
연소득 2천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%
연소득 4천만원 이하	2.0%	2.1%	2.2%
연소득 6천만원 이하	2.2%	2.3%	2.4%

 

버팀목 전세자금 대출 신청 방법

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주택 임대차 계약서를 작성하고 임차 보증금의 5% 이상 보낸 상태라 조금 어렵게 느껴질 수 있지만 아주 간단합니다. 대출 신청은 임대차 계약서상 잔금 지급일자 또는 전입일 중 빠른 날짜 기준으로 3개월 이전에만 신청하면 됩니다.

 

1. 임차 주택 선정

부동산에서 반드시 버팀목 전세자금 대출로 진행할 것이니 해당되는 물건만 소개해달라고 말하고, 원하는 주택을 선택합니다.

2. 대출 상담

버팀목 전세자금 대출을 실행하는 시중 은행은 국민은행, 농협은행, 신한은행, 기업은행, 우리은행, 하나은행 6개 1 금융권에서만 가능합니다. (온라인에서도 가능)

3. 주택 계약

부동산에서 주택 임대차 계약서 작성 후 임차보증금 5% 이상 지불한 상태가 되면 시작할 수 있습니다. 계약 완료 후 임대차 계약서를 가지고 주민센터로 가서 확정일자를 반드시 받으셔야 합니다.

4. 대출 신청

대부분 온라인으로 하는 게 가장 좋습니다. 주택도시 기금 홈페이지 기금 e 든든(enguf.molit.go.kr) 에서 쉽게 가능합니다.

 

홈페이지 접속하여 온라인으로 인증서 로그인 후 대출 신청을 완료하면, 차후 은행에 방문하여 대출 실행에 관한 구비서류를 제출하기만 하면 됩니다.

버팀목 전세자금 대출 방법

기금 e 든든 전세자금 대출 방법은 홈페이지에서 아주 간단하고 쉽게 5분 이내로 완료할 수 있습니다.

5. 대출실행

계약서 상 잔금지급일에 맞추어 전세보증금 대출 신청 금액이 본인 통장으로 입금됩니다. 대출 실행 후 실제 전입 확인을 위한 주민등록등본을 제출하면 모든 절차가 완료됩니다.

 

버팀목 전세자금 대출 연장 방법

일반적으로 대출 만기 1~2달 전에 은행에서 전화가 오는데 연장 의사가 있음을 말씀하시면 연장 신청에 필요한 서류를 알려 줍니다.

 

제출 서류는 신분증, 주민등록등본, 임대차계약서(현재 또는 갱신 본) 3가지만 제출하면 연장이 가능합니다.

 

대출 연장은 최대 4번까지 가능하며 총 10년 동안 사용이 가능합니다. 10년 이후 모두 연장하였으면 연장 시점에 미성년자 자녀 1명당 2년이 추가되어 최대 20년까지 사용할 수 있으며, 상환방식은 일시상환 또는 혼합상환 선택이 가능합니다.

 

금리는 새로운 임차 보증금을 기준으로 재산정되지만, 소득기준액은 최초 신청 시 소득이 적용되어 매우 유리한 조건으로 연장할 수 있는 방법이니 꼭 참고하시기 바라겠습니다.

 

 

 

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