감정평가사 시험 일정 난이도 합격률 응시자격 합격선 연봉 전망 합격 수기

감정평가사 시험 일정은 매년 1년 있으며 1차 시험은 3~4월 2차 시험은 6~7월 시행되며, 합격률은 1차 24% 2차 11% 수준으로 난이도가 매우 높은 자격증이며 연봉은 평균 6,500만 원 이상으로 노후 대비 전망이 보장된 자격증 시험입니다.

 

목차

 

감정평가사 시험 일정

감정평가사 자격증은 국가공인 전문자격증으로 하는 일은 유형 또는 무형의 경제적 가치를 판단하여 결과적으로 감정평가서를 작성하는 국가자격 전문직 시험입니다.

 

감정평가사 시험은 매년 1회 1 기수 시험만 진행되며, 2022년까지 1차 시험은 3~4월 2차 시험은 6~7월경 시행되고 있기 때문에 2023년 시험도 유사한 일정으로 진행될 예정입니다.

 

1차 시험에 합격하고 2차 시험에 떨어지면, 내년에 1차 시험은 유예되어 면제받고 2차 시험만 보면 되기 때문에 상당히 매리트가 있는 자격증이며, 시험 접수는 1차 시험 원서기간에 꼭 접수하셔야 2차 시험을 볼 수 있으니 참고하셔야 합니다.

 

감정평가사 시험 난이도 및 합격률

2022년 최근 자료 기준, 1차 시험 합격률 24.08%, 2차 시험 합격률 11.20% 수준으로 난이도가 매우 높고 합격률이 낮은 자격증 시험으로 부동산 관련 자격증 중에서 가장 합격하기 어려운 자격증입니다.

 

감정평가사 1차 시험 합격률

2022년 시험 접수자 4,513명, 응시자 3,642명, 결시 871명, 응시율 80.7%, 합격 877명, 합격률 24.08% 수준으로 매우 낮은 합격률입니다. 과목별 채점 결과를 보시고 시험 준비를 전략적으로 하시면 도움이 되겠습니다.

 

감정평가사 1차 시험 과목별 채점 결과 및 공부 전략

과목별 주의 깊게 보셔야 하는 부분은, 과락률이 높은 회계학(54.31%), 경제학원론(36.98%) 2가지 과목인데 공부할 때 전략적으로 이 부분을 40점만 넘게 공부하면 상대적으로 합격 확률이 공부를 좀 더 하는 것 보 다매 우 상승하게 됩니다.

구분	과목	응시자수	평균점수	과락자수	과락율
1교시	민법	3,642명	60.26	649	17.81%
	경제학원론		45.50	1,347	36.98%
	부동산학원론		52.45	683	18.75%
2교시	감정평가 관계법규	3,594명	52.73	783	21.78%
	회계학		38.33	1,952	54.31%

• 1차 시험공부 시간 투자 비중 : 경제학원론(50%), 부동산학원론(30%), 민법(20%)
• 2차 시험 공부 시간 투자 비중 : 회계학(75%), 감정평가 관계법규(25%)

 

감정평가사 2차 시험 합격률

2022년 시험 접수자 2,227명, 응시자 1,803명, 결시 424명, 응시율 80.96%, 합격 202명, 합격률 11.20% 수준으로 매우 낮은 합격률입니다. 과목별 채점 결과를 보시고 시험 준비를 전략적으로 하시면 도움이 되겠습니다.

 

감정평가사 2차 시험 과목별 채점 결과 및 공부 전략

과목별 과락률이 높은 순서는 감정평가 이론(71.91%), 감정평가 및 보상법규(51.55%), 감정평가 실무(49.75%) 순서로 공부전략 투자 시간을 이론에 집중적으로 투자해야 합격 확률이 매우 증가할 수 있습니다.

과목	응시자수	평균점수	최고점수	과락자수	과락율
감정평가 실무	1,803명	32.73점	73.50점	897명	49.75%
감정평가 이론	1,684명	32.25점	57.50점	1,211명	71.91%
감정평가 및 보상법규	1,641명	35.92점	71.00점	846명	51.55%

• 합격자 평균 점수 53.45점, 총 평균 33.51점

 

감정평가사 시험 공부량

1차 시험은 상대적으로 합격하기 쉬운 편에 속하지만 2차 시험은 난이도가 갑자기 수직 상승하는 듯하여 평균 합격에 소요되는 기간은 최소 2년에서 최대 5년 이상으로 생각하셔야 합니다.

 

5년 이상 장수생이 많은 자격증 시험 중에 하나이며, 가장 힘든 부분은 공부 범위가 매우 넓어 암기 절대량 자체가 많은 것이며, 특정한 족집게 문제 출제 예상이 되지 않아 합격률이 낮습니다.

 

쉽게 말해, 하루에 식사/용변 등을 제외한 순수 공부시간이 최소 12시간 ~ 16시간을 투자해도 2년이 걸리는 시험이기 때문에 오히려 5급 행시 공무원 시험 준비로 전환하는 사람들이 많아지고 있는 게 현실입니다.

 

감정평가사 합격 기준

1차 시험 (객관식)

영어과목을 제외한 합격기준은 과목별 100점 만점 중 40점 이상을 반드시 취득해야 하며, 전과목 평균 60점 이상 되어야 합격할 수 있으며, 1개 과목이 39점을 맞고 나머지 모두 100점을 맞아도 과락 탈락됩니다.

 

2차 시험 (논술형)

1차 시험과 동일하게 과목별 100점 만점 중 40점을 취득해야 하고, 전과목 평균 65점 이상 획득해야 합격되는 기준은 동일하지만 가장 큰 차이점이 있는데, 최소 합격인원에 미달한 경우 고득점자 순으로 합격자 추가 선발 합격 과정이 있습니다.

• 단, 고득점자 순으로 합격 정원 초과 시 동점자 모두를 합격자로 선정 (소수점 둘째 자리까지 계산)

 

감정평가사 응시자격

학력, 전공 등의 기본 제한 조건은 없으며, 결격사유에 해당하지 않으면 누구나 응시할 수 있으며  영어 시험을 대체하기 위해 공인 어학성적 점수가 일정 수준 이상이어야 합니다.

 

결격사유

파산선고, 실현 선고 3년 이내, 집행유예 만료 후 1년 이내, 선고유예 기간, 자격증 취소 후 3년 이내, 자격증 취소 후 5년 이내 등

 

공익 어학성적 기준 점수 요건

• 토익 TOEIC : 700점 이상
• 토플 TOEFL : PBT 530점 이상, IBT 71점 이상
• 텝스 TEPS : 340점 이상
• G-TELP LEVEL 2 : 65점 이상
• FLEX : 625점 이상
• TOSEL : 640점 이상
• IELTS : 4.5점 이상

 

감정평가사 전망 및 연봉

감정평가사는 최종 시험 합격 후 자격증을 교부받은 후에  회계사와 동일하게 1년의1년의 실습기간을 반드시 거쳐야 합니다. 이때 1년 차 연봉은 약 4천만 원 수준이며, 2년 차부터는 바로 5천만 원 이상 연봉으로 책정됩니다.

 

감정평가사 중위 연봉 구간 50% 평균 연봉은 6,500만 원이며, 상위 20%는 8,000만 원, 하위 30%는 5,300만 원 수준으로 공부량에 비해 혜택이나 연봉이 높지 않으나, 10년 이상 근무 시 기업의 임원으로 재직할 수 있는 장점이 있습니다.

 

평균적으로 기업의 임원이 되면 연봉 1.5억, 법인카드, 전용차량 등의 혜택을 모두 포함하여 실제 연봉이 약 2억 원 이상 되는 수준이라 대우가 좋으며, 직업 만족도 조사 결과 약 79% 이상 만족한다는 의견이 있습니다.

 

감정평가사 주요 진로는 1년 실무수습 후에, 감정평가 법인, 사무소, 감독기관, 기업체 부동산 부서, 부동산 컨설팅 기업, 공공기관, 은행, 공기업, 투자회사 등 수요가 넘치는 자격증으로 취득만 한다면 노후 보장된 자격증 중에 하나입니다.

 

감정평가사 주요 업무

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